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南阳源峰贸易有限公司小区人防地下车位，物业公司收费合理吗？

小区人防车位产权归国家所有，谁投资谁受益。

人民防空法规定，小区地下人防车位产权归国家所有，非战争时期谁投资谁收益。根据这一规定小区里地下人防车位普遍为开发商投资，当然，收益权为开发商。但是有部分早期开发的小区，开发商将人防的投资记住了商品房的成本中，这样的人防车位使用权就归全体业主所有，收益当然也是归全体业主所有。

地下人防车位正常的使用需要大量的设施设备支持，物业的维修，环境卫生和秩序的维护，是需要资金的。

地下人防车位无论使用权是开发商，还是全体业主共有，都必须缴纳物业管理费。地下人防车位要正常使用必须有，照明系统、通风系统、消防系统、车辆管理系统、监控系统等众多设施设备的支持，同时还需要保洁垃圾清运、维修维护和管理。维持这些设施设备的正常运行，维护地下车库环境卫生和秩序所需的费用就是车位的物业管理费。

如果地下车位运行所需的费用包含在物业管理费里，对那些没有汽车的业主来讲就是不公平的。业主按照建筑面积缴纳的物业管理费和地下人防车位的管理费使用是有区别的。

地下人防车位管理费的收费标准，必须通过业主大会会议投票表决。

地下人防停车位管理费用的收取属于小区业主共有和共同管理的公大事项。车位管理费的收取标准必须经过业主大会会议投票决定。

地下停车位管理费的收取标准，物业服务企业没有决定权，物业企业只是执行业主大会的决定，但是他可以向业主大会提出建议。

地下车位管理费用一旦经过业主大会会议投票通过，对全体业主都有约束力。

地下人防车位时的收益，归投资者所有，投资者可能是开发商也有可能是全体业主。物业服务企业为地下人防停车位提供的是专业物业服务，收取的是经业主大会会议同意的车位管理费。

总之，物业服务企业收取的是地下车位管理费用，只要经过小区业主大会会议投票同意，就是合理、合法的。

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